用打分法锁定商圈

 用打分法锁定商圈：商圈即各种店铺最密集的经营场所，在确定店铺地址前，首先应锁定适合自己经营的商圈，再决定在哪个商圈开店，最常见的商圈类型有市级商业型，区级商业型，定点消费型，社区消费型及旅游消费型等。我们根据经营的项目确定了商圈的类型后，接下来就需要用百分制的打分值的高低划分为等级区域，看在这个商圈内是否适合自己开店，能开多大规模的店。

  商圈等级打分，商圈等级的高低直接代表着含金量的多少，我们可以用打分的办法来确定是黄金商圈还是白银商圈，或是黄铜商圈。如果商圈的等级评定占总分的百分之六十五。我们可从城市入口，人均收入水平，消费能力及商圈的年销售额四个方面来评估。一般来说，城市人口分值为10分经济收入为15分，消费能力为15分，商圈年销售额为25分，如这个城市非农业人口为30万，年人均收入在1.5万元，年平均消费大于5000元，商圈的年销售额在2亿元至3亿元，我们就可以把它定为具有65分值含金量的黄金商圈，当采用以上每项规定的分值进行评估时，总分为50分的便可确定为白银商圈，如果仅有30分则定为黄铜商圈。

   商圈交通评估打分，通过这项评估打分主要是看这个商圈辐射功能的大小，能否通过方便快捷的公路，铁路及水路运输，把周边的购买力吸引过来，使商品实现跨市，跨区甚至跨省的大流通，我们给交通评估的总分值定为20分，那么在这个商圈内有一条公交线路通过应算1分，有一条地铁线路通过应算3分，有一条长途汽车线路通过应算6分，有一条火车线路通过应算8分，线路延伸的区域越远定的分值就越高，如在商圈的附近有大型停车场，宾馆等应算2分。

  商圈前景预测打分，在一个未成熟的商圈开店，需要等5年的时间才具备赢利的条件，所以说，一个商圈稳定度和成熟对你店铺的发展至关重要，近年来，各地加大了对商业区的规划与开发，但这些新建的商业街，商贸城发展的潜力大不大，成长性好不好，能形成旺市的概率高不高，总给人一种雾里看花的感觉，对此，我们也可采用打分的办法来消除这些疑虑。我们如果把前景预测的总分值定为15分的话，就可以从权属优势，传统优势，品牌优势及产业优势四个方面来评估打分。就权属优势而言，政府牵头进行规划开发的商圈可以算4分，对传统的集市加以改造而成的商圈应算5分，当这个商圈内的知名品牌店铺能达到百分之30时应算3分，这个商圈周围有密集的工业品或农产品生产基地可定为3分，这种打分办法，基本可以对这个商圈的发展快慢前景好坏作出初步判断。

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