评估商圈的潜在商业价值

评估商圈的潜在商业价值：

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潜在商业价值评估，是指对拟选开业的商圈位置的未来商业发展潜力的分析与评价，

评价商圈位置的优劣时，既要分析现时的情况，又要对未来的商业价值进行评估，

这是因为一些现时看好的商圈位置，随着城市建设的发展可能会由热变冷，

而一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的将来会变成繁华闹市，如我国的北京市这样的古老城市，

在旧城区改造过程中，在城区的四周建起了现代化的居民小区，许多居民乔迁新居，

致使原来僻静的城外街道现在车水马龙十分热闹，构成生意旺盛的新商业街，而昔日远近闻名的传统商业街，

比如前门大栅栏，虽然位于市中心区，也随形势的变化逐渐失去了光彩。因此，在选择店铺地址时，

还应重视所在商圈的潜在商业价值，主要应从以下几方面评价。

  拟选的商场地址在城区规划中的位置极其商业价值，是否靠近大型机关，单位，厂矿企业，未来人口增加的速度，

规模及其购买力提高程度，是否有集约效应，即商场建设如果选在商业中心区，虽然使店铺面对多个竞争对手，

但因众多商家云集在一条街上，可以满足消费者多方面的需求，因而能够吸引更多的顾客前来购物，

从而产生商业集约效应，所以成行成市的商业街，也是企业选择位置需要重点考虑的目标。

   小投资者也要有收集资料，分析市政规划，评估潜在商业价值的能力，因为这有利于对商圈的成熟及稳定度作出正确的分析及判断，比如规划局说某条路要改造，在什么地方要设立地铁，将来这里很有可能成为一个很热闹的商圈，了解这些政策规划对于选择一个理想的店铺位置非常有益。如果不注意这方面的信息，盲目选址，选到一些刚进驻就面临拆迁，修路的地段难免会吃亏。